Funzionalità Complete

Tutto in un'unica piattaforma

Dalla prenotazione al check-out: SellRooms gestisce ogni aspetto della tua struttura ricettiva con strumenti professionali progettati per B&B, case vacanza e piccoli hotel italiani.

Prenotazioni Check-in Adempimenti Comunicazione Finanza Domotica GDPR

Prenotazioni & Calendario

Gestisci ogni prenotazione con precisione

Centralizza tutte le prenotazioni — dirette, OTA e walk-in — in un'unica dashboard sincronizzata in tempo reale.

Gestione Prenotazioni

Crea, modifica e annulla prenotazioni da web e app. Gestione multi-camera con disponibilità in tempo reale.

Core

Calendario Grafico

Vista Gantt multi-camera con drag & drop. Occupazione al colpo d'occhio, colori per stato e filtri rapidi.

Visuale

Channel Manager

Sincronizzazione automatica di prezzi e disponibilità su Booking.com, Airbnb, Expedia e oltre 50 OTA. Una sola modifica, aggiornamento ovunque.

Integrazione Scopri la domotica →

Gestione Ospiti

Anagrafica ospiti completa, storico soggiorni, preferenze e note interne. Profilo ospite disponibile su app e web.

CRM

Booking Engine

Ricevi prenotazioni dirette dal tuo sito web o link dedicato senza commissioni OTA. Calendario disponibilità pubblico personalizzabile.

Senza commissioni

Notifiche Automatiche

Notifiche push e email per nuove prenotazioni, modifiche, cancellazioni e messaggi dagli ospiti. Mai perdere un aggiornamento.

Automazione

Check-in & Documenti

Check-in digitale, zero carta

Dall'OCR automatico al check-in online self-service: registra gli ospiti in secondi e invia i dati agli enti senza toccare una tastiera.

NOVITÀ

Check-in Online

Invia un link personalizzato all'ospite prima del suo arrivo. L'ospite inserisce i dati, scansiona il documento e fa il selfie direttamente dal suo smartphone — tu ricevi tutto già pronto per Alloggiati Web. Zero attese alla reception.

Funziona da qualsiasi smartphone
Selfie per verifica identità
Dati inviati automaticamente agli enti
Invio link via WhatsApp o email

Prova il Check-in Online Richiedi Demo

OCR Documenti

Inquadra la carta d'identità o il passaporto: il sistema legge automaticamente nome, cognome, data di nascita e numero documento. Nessuna digitazione manuale.

OCR

Check-in con App

Scansiona i documenti degli ospiti direttamente dall'app SellRooms su iPhone o Android. Elaborazione in meno di 5 secondi per documento.

Mobile

Invio Alloggiati Web

Trasmissione automatica delle schede ospiti al Portale Alloggiati Web della Polizia di Stato. Elimina l'accesso manuale al portale.

Obbligo legale

Conformità GDPR

I documenti vengono cancellati automaticamente dopo il caricamento su Alloggiati Web. Conforme al Provvedimento Garante 2026.

Privacy

Storicizzazione Cloud

Archivio sicuro e crittografato di tutte le prenotazioni e i dati ospiti. Accessibile da qualsiasi dispositivo in qualsiasi momento.

Cloud

Adempimenti Legali

Tutta la burocrazia in automatico

Adempimenti che richiedevano ore ogni settimana, ora eseguiti con un clic — o addirittura senza nessun intervento.

Alloggiati Web — Polizia di Stato

Compilazione e invio automatico delle schede ospiti al Portale Alloggiati Web. Zero errori di trascrizione, zero dimenticanze.

Automatico

Invio ISTAT

Trasmissione automatica dei dati statistici mensili all'ISTAT. Il sistema elabora il file nel formato corretto e lo invia senza intervento.

Statistiche

UNICOM

Comunicazione automatica alle strutture di accoglienza convenzionate e agli enti locali che richiedono il flusso UNICOM.

Enti locali

DMS Puglia

Flusso dedicato per le strutture pugliesi: invio automatico al Datawarehouse del Turismo della Regione Puglia.

Regionale

Ricevute di Pagamento

Emissione e invio automatico di ricevute ai clienti dopo ogni pagamento. Numerazione progressiva e archivio storico.

Finanza

Dichiarazione Trimestrale

Gestione della dichiarazione trimestrale dell'imposta di soggiorno. Esportazione dei dati pronti per il commercialista.

Fisco

Scopri il modulo Burocrazia

Comunicazione & Ospiti

Comunica al momento giusto, automaticamente

Messaggi personalizzati di benvenuto, promemoria pre-arrivo e richieste di recensione — tutto in automatico, senza digitare nulla.

Messaggi WhatsApp Welcome

Invia automaticamente un messaggio di benvenuto via WhatsApp con istruzioni di arrivo, codice della cassetta delle chiavi e informazioni sulla struttura.

Automazione

Richiesta Recensioni

Messaggio automatico post check-out che invita l'ospite a lasciare una recensione su Booking, Google o TripAdvisor. Aumenta il rating senza sforzo.

Review

Email Templates

Template personalizzabili per conferma prenotazione, promemoria arrivo e comunicazioni post-soggiorno. Logo e colori della tua struttura.

Link Check-in Personalizzato

Genera un link di check-in unico per ogni prenotazione e invialo via WhatsApp o email. L'ospite completa tutto prima di arrivare.

Self-service

Finanza & Report

Tieni i conti sotto controllo

Dashboard finanziaria e KPI di performance per capire come va la tua struttura — RevPAR, occupazione, ricavi per camera.

PrimaNota

Registra entrate e uscite legate alle prenotazioni. Report mensile pronto da esportare in PDF o Excel per il commercialista.

Contabilità

KPI & Report Avanzati

RevPAR, ADR, tasso di occupazione, ricavi per camera e per periodo. Grafici interattivi e confronto anno su anno.

Analisi

Gestione Tariffe

Tariffe stagionali, weekend e last-minute. Override rapido per date specifiche senza dover aggiornare ogni singolo OTA.

Pricing

Export Dati

Esporta prenotazioni, ricavi e statistiche in CSV, Excel o PDF. Compatibile con i principali software di contabilità.

Export

Domotica & Serrature Smart

Automatizza l'intera struttura

Serrature intelligenti, domotica e automazioni integrate con il calendario prenotazioni. Codice accesso generato ad ogni nuova prenotazione.

Codici Accesso Automatici

Ad ogni nuova prenotazione viene generato un codice accesso temporaneo valido solo per le date del soggiorno. Inviato automaticamente via WhatsApp.

Serrature Smart Integrate

Compatibile con We.Lock, SwitchBot Lock Pro, DigiDom Smart Qi, Nuki, TTLock e Tuya / Smart Life. Apertura da app, PIN o NFC senza dover consegnare chiavi fisiche.

Controllo Luci

Accendi, spegni e programma l'illuminazione di ogni camera e area comune direttamente dall'app SellRooms.

Clima Intelligente

Regola temperatura e climatizzazione da remoto. Pre-condizionamento automatico prima dell'arrivo dell'ospite.

Energy Manager

Spegnimento automatico di luci e AC quando l'ospite lascia la camera. Fino al 40% di risparmio energetico documentato.

Sensori CO, Gas e Fumo

Rilevatori Tuya e Smart Life collegati al pannello: stato e valori dei sensori di monossido di carbonio, gas e fumo, struttura per struttura.

Welcome Screen

Schermo di benvenuto in camera con il nome dell'ospite, le date del soggiorno e le informazioni sulla struttura — sincronizzato da SellRooms.

Scopri la sezione Domotica

Multi-struttura

Gestisci più proprietà da un solo account

Hai più B&B o case vacanza? Passa da una struttura all'altra in un secondo. Dashboard unificata, report separati.

Dashboard Multi-struttura

Aggiungi fino a 5 strutture nello stesso account. Calendario, prenotazioni e report separati per ogni proprietà, accessibili da un'unica login.

Piano Full

Gestione Team

Assegna accessi differenziati a collaboratori e receptionist. Ogni utente vede solo ciò che deve vedere.

Ruoli

Report Aggregati

Ricavi totali, occupazione media e KPI consolidati su tutte le strutture. Perfetto per proprietari di più appartamenti.

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